Kira Tespit Davası Nedir?

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiracı ile mal sahibi arasındaki kira tutarının güncel koşullara göre yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, hem kiraya veren hem de kiracı tarafından açılabilir ve halk arasında genellikle “kira artış davası” olarak da adlandırılır.

Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?

Taraflardan biri, kira bedelinin mevcut piyasa koşullarına uygun olmadığını düşünerek mahkemeye başvurabilir. Eğer taraflar yeni kira bedelinde uzlaşma sağlayamazsa, mahkeme devreye girerek kira tutarını belirler. Yeni dönemde uygulanacak kira miktarı bu karar doğrultusunda belirlenir.

Davanın Koşulları Nelerdir?

Bu tür davalar genellikle kira bedelinin, taşınmazın gerçek değeriyle uyumlu hale getirilmesi amacıyla açılır. Kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması gerekir. Mahkeme, karar verirken taşınmazın fiziki durumu, konumu, piyasa rayici ve benzer özellikteki diğer kiralık mülklerin bedellerini dikkate alır.

Kısaca Özetlemek Gerekirse:

Kira tespit davası, kira sözleşmesi devam ederken, kira bedelinin güncellenmesi için başvurulan hukuki bir yöntemdir. Taraflar aralarında anlaşamazlarsa, mahkeme devreye girer ve hakkaniyet çerçevesinde kira miktarını belirler.