Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde en sık sorulan sorulardan biri şudur:
Emlakta hizmet bedelini kim öder?
Bu yazımızda konuyu, dünyanın en yaygın gayrimenkul danışmanlık markalarından biri olan RE/MAX sistemi üzerinden açıklıyoruz.
RE/MAX Sisteminde Hizmet Bedeli Nedir?
RE/MAX sisteminde hizmet bedeli; gayrimenkulün doğru fiyatlanması, profesyonel pazarlaması, alıcı/kiracı eşleştirmesi, sözleşme ve tapu süreci yönetimi gibi uçtan uca sunulan danışmanlık hizmetlerinin karşılığıdır.
Bu sistemde danışmanlar, portföy sahipleriyle yazılı yetki sözleşmesi yaparak süreci şeffaf ve profesyonel şekilde yürütür.
Satış İşlemlerinde Hizmet Bedelini Kim Öder?
Türkiye’de genel uygulama RE/MAX sisteminde de şu şekildedir:
Satıcı: Satış bedelinin %2’si + KDV
Alıcı: Satış bedelinin %2’si + KDV
Bu oranlar yasal çerçevede belirlenir ve tarafların sözleşmesi ile netleşir.
RE/MAX sisteminde tek yetkili portföy çalışması yapılır. Bu model sayesinde:
✔️ Mülk doğru fiyatla konumlandırılır
✔️ Profesyonel fotoğraf ve dijital pazarlama yapılır
✔️ Geniş danışman ağı ile hızlı eşleştirme sağlanır
✔️ Süreç güvenli ve kontrollü ilerler
Bu nedenle hizmet bedeli, yalnızca ilan vermek değil; kapsamlı bir pazarlama ve danışmanlık sürecinin karşılığıdır.
Kiralama İşlemlerinde Hizmet Bedeli
Kiralama işlemlerinde:
Bir aylık kira bedeli + KDV hizmet bedeli uygulanır.
Bu bedel kiracı tarafından ödenir.
Ancak sözleşme şartları her zaman belirleyicidir.
RE/MAX sisteminde kiralama sürecinde de:
✔️ Doğru kiracı analizi
✔️ Sözleşme güvenliği
✔️ Sürecin takibi
profesyonel şekilde yürütülür.
Neden Profesyonel Sistemle Çalışılmalı?
RE/MAX modeli, danışman odaklı ve performansa dayalı bir sistemdir. Bu yapı sayesinde:
Süreç şeffaf ilerler
Taraflar hukuki risklerden korunur
Pazarlama maksimum görünürlükle yapılır
İşlem süresi kısalır
Gayrimenkul alım ve kiralama işlemleri yüksek maddi değer içerdiği için, profesyonel bir sistemle çalışmak büyük önem taşır.
Sonuç
RE/MAX sisteminde;
Satışta alıcı ve satıcı %2 + KDV öder.
Kiralamada kiracı 1 kira bedeli + KDV öder.
Nihai oran ve ödeme şekli yazılı sözleşmeye göre belirlenir.
Gayrimenkul sürecinde güven, hız ve doğru fiyatlama için profesyonel danışmanlık almak her zaman kazandırır.
